買房子先自我評估所有條件，包括成員、預算、能力、所需機能環境。
1.家庭成員：未來家庭中有多少成員？
2.居住時間：預估住多久？計畫幾年後換屋？
3.住屋類別：大樓？透天？店面？別墅？
4.家中成員健康狀況：是否有長者？個人或長輩是否能經常爬樓梯？是否需要電梯以方便行動？
5.所需空間：評估須多少坪空間？要幾房？
6.生活機能：座落地段於何處？交通是否方便？生活機能是否完善？
7.經濟能力：個人存款及月收入如何？怎麼籌措自備款資金？預估購屋總金額？

買房要考慮的交通因素，方便日後生活省時便利
1. 單身女性購買房子要考慮交通便利或者在商圈附近，交通便利、逛街、外食方便，可提高滿足生活上的需求程度，快速解決採購需求。
2. 已婚者女性或單親媽媽，建議盡可選購鄰近「小孩學區」與「媽媽近工作地點」為考量，選購鄰近小孩學區及工作地點，可以省下時間成本。

購屋計畫，就該清楚列出以下各步驟的時程以及需要做到的事項：
Step 1 先學習購屋知識、暸解房市景氣變化及區域行情
Step 2 選擇適合自己的購屋順序（先求有、再求好，還是一步到位買2房、3房？）
Step 3 選定購屋產品、價位、地段、區域範圍，並算出初步購屋預算
Step 4 力行節約、儲蓄計畫，每個月、每年要存下多少錢？
Step 5 以存款、借貸方式籌得自備款，下訂、完成購屋美夢

沒有富爸爸或沒有家產可繼承、沒有房產可受贈與的年輕人，可以請父、母親或其他親友資助或借貸部分的購屋款項，一旦跨過了「自備款」這一關，最後必定能夠達成人生的購屋目標。

1. 提前開始存頭期款
存頭期款方法很多，例如將退稅和紅利存起來或設立自動存款方案等。

2. 決定你能負擔多好的房子
在尋找適合的住宅之前，先了解自己能承受的價格範圍。

3. 確定你的信用狀況
申請房貸之時，你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一。

4. 暫停增加新的信用活動
如果很快就要申請貸款，暫時停止開設新信用帳戶，以免分數下滑。

5. 尋找各種頭期款選項
沒有足夠的頭期款？找首購者可以使用的方案。

6. 研究各種補助方案
地方政府可能有針對首購而設補助方案，可去研究。

7. 準備仲介費
除存頭期款之外，也必須準備好金額支付仲介費及包括過戶、代書等等費用。

8. 準備入住後的支出
等你存夠前述的款項之後，還得多準備一些錢，以備入住之後所需，例如裝潢費。

9. 思考自己想要什麼樣的房屋
想住電梯華廈、要有車位，但公設比卻較高；老公寓可能沒有電梯要仔細評估自身需求。

10. 研究房貸選項
如果你能負擔較高的月還款額固定利率房貸，你也可能喜歡指數型房貸風險較高，但頭幾年的利率較低。

11. 比較房貸利率
建議比較至少3家銀行的利率和費用，可以讓你在支付鉅額房貸時，有機會省到錢。


12. 尋找合適的仲介
合適的買仲介應該具備充足的技能和動力，對你想買房的區域也要有豐富的知識。

13. 不要看超過總預算的
看屋時，選擇那些成本稍低於總預算的房子。


14. 選擇合適的地區
合適的地區就和合適的房屋一樣重要。

15. 好好利用看房子的機會
多問問題，例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。


16. 為明日買房
思考你未來的需求，看看這間房子是否符合它們。

17. 別在意小地方
等到你成為屋主，要換掉它們並非難事，因此不太過在意這些小地方。

18. 準備好妥協
你很難找到處處皆完美的房子，因此，仔細想一想你在那些方面願意讓步，那些方面絕不妥協。

19. 避免會讓你超出預算的出價戰
在房屋有限、競爭激烈的地區，你很有可能會碰到其他出價者。

20. 協商
買屋過程中許多事務可協商，有機會省下不少錢。
賣方是否願意支付部分手續費用？

買房 首購 房地產 房市 房貸

Step by Step購屋，輕易確認購屋過程推進到哪個階段，跟下一個階段將要處理甚麼問題、準備多少資金，讓你第一次購屋就上手！

1.看自備款與月收入評估購屋總價帶:
房子的總價動輒百萬、千萬，一般人買房都得揹上二、三十年貸款。所以購屋一開始要從兩方面衡量自己能負擔的總價金額，一是手頭自備款有多少（約總價兩成），二是現階段的固定月收入（占家庭月收入1/3～1/2）。

2.選定購屋區域與房數需求:
知道可負擔的總價後，就可進一步審視居住需求，單身一房就夠，若有成家打算或是已是新婚家庭，必須考量未來家庭成員人數選擇兩房或三房。再根據房型粗略算出坪數需求，由可負擔的總價除算單價，藉此選出房價行情可以購買的區域，開始找房。同時也別忘了，把通勤時間、學區、生活機能和區域未來性一併考量進去。

3.開始看屋選戶:
透過上述兩個步驟，確認自己購屋的區域與產品後，就可以開始挑選物件、實地看屋。買預售新建案，就可以利用周休安排接待中心賞屋行程，但要當心千萬別被銷售現場營造的熱絡氣氛與奢華的樣品屋沖昏頭，失心瘋買到不符需求或超出預算的產品；要買中古屋與新成屋，就得與賣方或仲介「正面交手」，選擇具信用及口碑的業者，是保障權自身權益的第一步，列入清單的物件最好白天、晚上、颱風天、下雨天都去看一次，確認是否有西曬、漏水、噪音等問題，甚至跟管區分局探聽是否為凶宅，請人檢測是否是海砂屋或輻射屋。

4.議價過程貨比三家不吃虧:
實價登錄行情最具參考價值的就是區域中古屋市場，每坪單價依屋況有一成以內的上下空間。中古屋和新屋行情約有二～四成差價。至於預售市場，就要貨比三家，比什麼呢？比建商品牌、比地段、比門牌、比離捷運距離、比建材、比景觀差異、比馬桶衛浴品牌。

5.簽約付訂、對保、申貸、用印、完稅:
確定購屋並完成議價後，就要進入付訂簽約流程。買預售屋會分下訂金、簽約金及開工款三部分，俗稱「訂簽開」，約占總價的二成到兩成五，走完訂簽開程序之後，接著就開始定期繳交工程款。接著是後續的對保（貸款）、完稅、用印等階段；新成屋或中古屋則較單純，簽約後隨即進入用印、申請貸款、完稅等階段。不論是預售屋代銷業者或是房仲，都有合作的代書與銀行提供整套服務。

6.交屋過戶、驗收與支付尾款:
代書會協助買賣雙方完成支付尾款及過戶（產權移轉）。買預售屋的建商依規定須協助籌組管委會，管委會或個別住戶都可請第三方專業驗屋公司陪同驗收，確保建商依約提供建材與衛浴廚房設備、完備社區設施，並檢查施工品質。若無，可要求建商改善完畢後才進行後續的產權移轉及交付餘款等動作。

7.裝潢預算連房貸一起申貸最聰明:
跑完上述流程，買屋大事已完成大半，除非買附裝修的中古屋或實品屋，否則還有一項花費不小的工程要做，就是裝潢。將裝修費加進購屋款中一併申貸，不失為聰明的辦法。接著即是尋找有口碑的裝潢公司討論自身的需求與喜歡的風格。裝修一樣有簽約、監工、驗收過程，完成之後就能歡喜入住幸福小窩，進階有房階級。

挑房子，需要為年長者做哪些購屋考量

迎接高齡化社會的來臨，政府不斷推動長照相關政策憂。家中若有需要照護的年長者，在買房過程中，必須了解他們生活模式，周邊機能、社區環境及房型選擇，對年長者身心都有影響，選擇適合與年長者同住的房子，也能凝聚家人之間關係。

一、社區環境與機能
1.熟悉的環境
2.中大型醫院
3.傳統市場
4.綠地公園
5.社區活動中心

二、社區規劃
1.環境清幽、寧靜
2.人車分道、臨路退縮
3.採無障礙/通用設計
4.綠化環境完善
5.適宜的休閒設施

三、戶型格局
1.戶型選擇坪數適中不宜過大，室內採光通風良好：隨年紀逐漸衰老、視力退化，室內空間應保持充足光線，讓室內空氣流通，人才不會煩躁。規劃陽台、前院長者喜歡在閒暇時光種植花草，若規劃露臺、陽台、前院，能讓他們種菜、種花。爬樓梯較不適合膝蓋、腳力較弱的年長者，建議挑選電梯社區，

2.格局選擇，可偏向選多1人房型：選擇比人數需求多1房的房型，長輩若需看護照顧預先把看護房納入規劃，鄰近長輩房，就近照顧，臥房有獨立衛浴空間能解決基本生活需求，便利性較高，位置也要靠量距客廳、餐廳較近，年長者不需走太遠，走道寬度建議約80~140公分，讓輪椅或助行器順利通行，最好也要有緊急的求救設備能與社區管理員相連接的緊急呼救系統。建材配備應選有安全扭設計的恆溫水龍頭，較不易被燙傷；使用暖風機，冬天洗澡較不會有前後溫度差異大造成心血管問題；增加免治馬桶，使用較便利。

根據報告顯示，在房子的選擇上，視野開闊陽台，大主臥和大面積採光的客廳都是女生最在意的部分。

在「地段」、「價格」、「機能」、「格局」、「環境」等因素中，女性購屋者最重視是地段，這是婚前購房女性最重視的因素。
較好地段也表示生活便利、交通方便，而且有較多的購物百貨及休閒娛樂場所。

已婚女性購屋者非常重視的機能就是學區與購物便利性，另為了讓孩子進一個好的學校，上學接送方便，一定要選擇買學區房，在房子的功能方面，女性對房子的考慮更為細緻周到，也更為挑剔；臥室是否有足夠的私密性，兒童房起居室和廚房空間的大小，廁所是否有窗，儲物空間是否足夠，廚房的動線……等等細節，都是影響女性購屋的重要因素。
對一個家庭來說，女生待在家裡的時間往往比男生要長了許多，她們會聚焦在房型配置對實際生活空間的影響。

出手購屋前，建議一般民眾至少要看過3次以上，詳細檢視周遭環境與屋況。

一、打開水電測試功能
打開水龍頭、電燈開關，讓水流、供電維持10∼15分鐘，可以測試水電系統是否順暢、穩定，離開前再將排水孔打開，留意水流掉的速度夠不夠快，還有打開陽台的水龍頭，測試陽台排水是否順暢。

帶衛生紙試排水
到衛浴間打開水龍頭測試水量，將衛生紙丟入馬桶，按沖水鈕檢查馬桶排水狀況，如果水流供給不穩定、速度過於緩慢，就很可能有水管阻塞的問題。

按壓抽水馬桶
觀察水箱給水的狀況，測試是否有正常、有無漏水的情形。

帶小夜燈測試來電
準備小夜燈檢視電源狀況，測試每個插座，是否有插孔沒接電。

二、留意結構安全
看屋時不只看格局，對屋況要仔細檢查，牆面、天花板要留意粉刷面是否平整、油漆是否均勻。房屋結構部分，可以用肉眼觀察樑柱之間，有沒有不正常的裂縫，裂縫寬度超過0.3公分，容易出現結構問題。

帶捲尺量尺寸
看屋隨身攜帶捲尺，可測量空間是否足夠擺放家具，記得索取有尺寸的平面圖、墨線圖或藍圖，確認客廳、主臥室面寬，以臥室為例，扣除床、衣櫃空間，可觀察空間大小是否合理。

帶球形物體測試地板
拿乒乓球、彈珠等球形物體測試放置在地板上，查看在無外力影響下，是否會固定向某一個方向滾動，判斷地勢是否傾斜。

三、確認建材是否相符
確認地面、壁面建材是否實心，也要留意磚縫大小一致、地磚鋪面平整。契約中所記載的建材、衛浴設備品牌、業者承諾贈與的家電設備等，記得一一核對是否符合。

奇異筆、硬幣敲擊
確認地面、壁面建材是否實心，可用奇異筆或硬幣敲擊地磚，1塊地磚可分5區，沿4個邊角及中心點位置，經敲擊後若有異聲，有可能內部空心，地磚容易產生翹起。

數位相機拍照
攜帶數位相機可將有問題的部分拍照紀錄。

一、產權調查不可或缺

二、房地產非經登記不生效力

三、不動產說明書之交付與簽章

四、比價非比價格，應比價值與售後服務

五、善用仲介與地政士之雙照服務

六、善用要約書，非斡旋金

七、住戶規約係公寓大廈自治之法律

八、買賣契約先行審閱

九、買賣契約應由地政士(代書)簽章負責

十、簽定買賣契約後反設定抵押權保障已付買賣價金

十一、經查封、假扣押、假處分或訴訟中之註記者儘量避免購買

十二、貸款撥付應由地政士與不動產經紀人共同監督

十三、交屋應與銀行貸款撥付同時為之

十四、注意建物坪數比例

十五、建物基地號與土地權狀不符

十六、建物之基地持分比例不相當

十七、公共設施權利範圍是否為虛坪

十八、法定空地之停車位與一樓後面之空地專用權

十九、有權狀之停車位應否具土地之持分權利

二十、地下室停車位買賣，應區分為大公或小公

二十一、建物之用途，關係貸款額度與比例

二十二、從平面圖尺寸判斷有無違章

二十三、從地籍圖判斷有無路沖或變更都市計畫之可能

消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項

一、有否請領建造執照
建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記(建物所有權第1次登記)，並申請建築改良物所有權狀。

二、訂金之支付
建商於銷售預售屋時，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽約前，未提供買方至少5天的契約審閱期間，可能涉及違反公平交易法相關規定，買方可以向公平交易委員會檢舉。

三、瞭解房屋面積坪數及單價
建商所計算房屋坪數，通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積，在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積，但未說明該夾層屋是否合法，而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相對較高。

四、注意房屋室內的格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋者應注意的地方。

五、瞭解付款辦法及貸款額度
許多建商為了促銷，常會以動人的廣告來吸引民眾購屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。

六、瞭解建材及設備
許多建商銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。
七、房屋買賣標的應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層那一戶，若有購買停車位應註明車位規格，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。

八、防止拿不到土地產權
建商蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建商是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。

九、注意開工、完工、交屋日期
購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權益。

十、完工後之管理維護及保固期限
有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費用，購屋者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固15年，固定建材及設備部分保固1年。

十一、違約事項
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1至3年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款，而可能造成鉅大損失。

資料來源:內政部不動產資訊平台

『青年安心成家購屋優惠貸款』
適用對象：借款人年齡在20歲以上，目前名下無自用住宅。
(如已婚者，需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)

利率：以下二種計息方式擇一，不得中途變更

二段式機動利率：
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I，目前為1.095%) 加0.345%"機動計息"，目前年率為1.44%；

第3年起中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I， 目前為1.095%)加0.645%"機動計息"，目前年率為1.74%


前二年固定利率：
第1年中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I，目前為1.095%)加0.525%[固定計息]，目前年率為1.62%；

第2年第1年中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I，目前為1.095%)加0.625%[固定計息]，目前年率為1.72%；

第3年第1年中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率 ( 簡稱I，目前為1.095%)加0.645%"機動計息"，目前年率為1.74%。

貸款額度：每戶最高新台幣800萬元。

貸款年限及償還方式：最長30年；寬限期最長3年，寬限期滿按月平均攤還本息。

貸款成數：最高8成核貸。

貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。

相關費用：開辦手續費3,000元；信用查詢費每人300元。

實施期程：實施日期至 107 年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討，必要時得予以延長。

承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

借款人得就承辦金融機構「核貸擔保放款金額」之20%申請信用保證，但「核貸擔保放款金額」如超過每戶優惠貸款額度上限，即以該上限金額之20%計算（即台北市九十萬元，台北市以外地區七十萬元）。保證費率為年率0.4%，由借款人與金融機構各負擔20%。

例1：小甲購買台北市房屋，價款900萬元，銀行「核貸擔保放款金額」為630萬元，由於630萬元超過台北市每戶450萬元上限，其信用保證金額即以上限金額450萬元之20%計算為90萬元(即450萬元×20%)，金融機構總貸放金額為720萬元（即630萬元+90萬元），其中450萬元適用優惠貸款利率，餘270萬元適用承辦金融機構一般購屋貸款利率。

例二：小六購買新竹市房屋，價款600萬元，銀行「核貸擔保放款金額」為400萬元，由於超過台北市以外地區350萬元之額度，即以350萬元之20%申請信用保證，其信用保證金額為70萬元(即350萬元×20%)，金融機構貸放總金額為470萬元（即400萬元+70萬元），其中350萬元適用優惠貸款利率，餘120萬元適用承辦金融機構一般購屋貸款利率。

例三：小園購買台北縣房屋，價款350萬元，銀行「核貸擔保放款金額」為220萬元，以銀行「核貸擔保放款金額」之20%申請信用保證，其信用保證金額為44萬元(即220萬元×20%)，金融機構貸放總金額為264萬元（即220萬元+44萬元），未超過優惠限額，故全部金額均適用優惠貸款利率。

根據中央銀行最新公布的4月五大公營行庫所承作新增加的房屋貸款金額，其中在象徵首購族買房子的「青年安心成家優惠購屋貸款」部分，無論是金額或占全部新增房貸的比例都是明顯上揚，利用現在房價回檔、建商願意讓利、屋主也有降價的時刻，來實現人生重要的「成家」美夢。

青年安心成家優惠購屋貸款金額占總房貸金額比重觀察，4月份優惠房貸的比例已經從前一個月的24.4%，大幅升高到目前的31.6%，這項數字代表首購族在現今房市買家的比例還在節節上升。

目前的房屋貸款利率，4月份的新增房貸利率維持在1.666%的水準，比前一個月微幅小增0.001個百分點，等於沒什麼變動。銀行業者認為，目前正值新台幣匯率大幅波動的時刻，中央銀行短時間之內不致於在利率上有所動作，以便維持國內金融市場的穩定，因此預期國內的房屋貸款利率還可以繼續享有1.66~1.8%左右

早一點把房貸還清到底有什麼好處？一個月又可以替你省下多少利息錢？

讓銀行少賺你利息錢，透過提前還掉部分房屋貸款的主要好處還不只是降低購屋者每個月的房貸壓力，而是20年下來，能讓你省下大筆的房貸利息。

以例子來看
20年期的800萬元房貸在前5年時，總共要支付71.7萬元的房貸利息給銀行；
如果5年後購屋人－小甲，拿出50萬元提前還掉部分房貸，銀行在接下來的15年能在小甲身上賺到的利息錢就只剩下91.6萬元，

而另一個購屋人－小六，沒有提前還款，那麼銀行接下來的15年在小張身上則會賺到約100萬元的利息錢。

「價金履約保證」的目的在於：
由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始交付予交易雙方。透過履約保證服務，可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害。

一般代書的主要服務項目有：

不動產產權登記
房屋及土地之產權移轉、繼承(含拋棄、限定)、贈與、交換、抵押權及地上權設定、塗銷、信託...等登記。
辦理不動產交易之履約保證
不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務
法院非訴訟案件申請
而一位好的代書，所能提供的服務與價值，不僅僅是以上文書行政作業而已，他可以為買賣方做到：

以中立角度審核產權文件，維護雙方權益
處理履約保證的技術流程，確保交易的安全性
提供專業節稅建議
與銀行聯繫貸款事宜，協助尋找最佳貸款方案
土地代書又稱「土地登記專業代理人」，是台灣特有的職業之一。民國90年10月通過「地政士法」後，改稱為「地政士」。合法的地政士應通過地政士考試及格，領有考試院或內政部核發之地政士證書，與直轄市或縣(市)政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才可掛牌執行業務。也就是經國家考試認證，具有合格執照的房屋土地代書從業人員。

土地代書的主要工作是提供土地和不動產交易的法律文件申請代辦等相關服務，包括代理申請土地登記、土地測量，與土地登記有關之稅務/公證/認證、土地法規規定之提存、撰擬不動產契約或協議之簽證及其他與地政業務有關等事項，其中稅務服務包括贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等諮詢服務。

除了執照及專業之外，一位好的代書所相對提供的服務以及的誠信操守更是重要，畢竟不動產價值金額龐大，不管是買賣交易或是產權過戶，除了涉及相關法令以及節稅規劃，產權移轉過程的安全是最重要的，雖然一般來說是由賣方找代書，而代書費通常都是其中一方支付(通常是買方)，但是此時代書的角色是雙方代理人，基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益，主要協助案件登記甚或是買方貸款的協辦及抵押權設定，賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等。因此，找一位買賣雙方都值得信任、具有優良口碑的代書可是非常重要喔！

買房多善用政策性房貸，讓政府助你一臂之力

01.財政部推動台灣銀行、華南銀行等8大公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高貸款額度800萬元，利率最低1.44%起；

02.內政部規劃「購置住宅貸款利息補貼」，最高貸款220萬元，符合弱勢資格者，利率最低0.562%，兩者可合併使用，減輕每月還款負擔。

03.財政部推動「青年安心成家購屋優惠貸款」，實施日期至2018年底，協助辦理的華南銀行表示，本國國民只要年滿20歲，且借款人單身、已婚與配偶及未成年子女均無自用住宅者，想購置房屋均可申請，截止日前6個月起所購置的住宅可申貸，核貸成數8成，最高800萬元，貸款年限最長30年（含寬限期3年），本息分期平均攤還。

04.內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」於每年7、8月開放申請，對申請人家庭所得及家庭狀況、各成員住宅持有狀況均有條件限制，貸款補貼額度依擔保品所在地決定，北市最高250萬元、新北最高230萬元、其餘最高為210萬元，補貼最長20年（含寬限期5年），依郵儲利率機動計息，目前第1類社會經濟弱勢戶優惠利率為0.562%，第2類一般戶優惠利率為1.137%。

如您有購屋銀行需求或寶貴意見，也可來電洽詢 客服專線：07-5509951

借名登記不論是口頭約定或有書面契約，在法律上都成立，
可舉證繳納房屋稅金、貸款，連房屋權狀也在手裡盡量證明是房屋的實際使用人、管理人，而對方從沒出錢出力，顯然只是借名登記的人頭。

先表明終止契約
只要證據能說服法官相信本身才是實際屋主，而且已向對方表明要終止借名登記契約，法官會據此認定對方擁有房屋所有權是不當得利，必須把所有權移轉登記。

房產借名登記 視同委任契約
將房產登記在其他親友名下，這種做法屬於借名登記契約。

借名登記契約是指當事人與對方約定，將自己的財產以對方名義登記，但仍由自己管理、使用、處分，對方答應出名登記該財產。

有很多借名登記契約，到最後都因為訂立時沒有立書面而產生爭執，但這不影響借名登記契約的有效性。

因為借名登記契約並非《民法》規定的類型化契約，最高法院目前的見解是，借名登記契約在性質上應視同為委任契約，法律效果適用《民法》委任的相關規定。

可提文件證明所有權
可依最高法院見解，以《民法》第五四九條第一項規定，先終止借名登記契約，再依第五四一條第二項請求將房屋和土地的所有權移轉登記返還，若對方不同意，則到法院打官司。重點是借名登記契約有效成立的舉證。

例如，提出當初購買房地的貸款文件、房屋稅地價稅繳款書、房地所有權狀也由妳保管、自購入以來長期居住該房地等事實，或是房地出租給他人並收取租金等證明，法院就有可能因此而認定借名登記契約存在，做出有利之判決。

http://pda.landagent.com.tw/calc/index.html

房產計算機(外部連結)

房地合一所得稅
房貸試算
土地增值稅
遺產稅
贈與稅
契稅
重購土地退還增值稅
信託折算現值
信託期間規劃
信託殘餘期間價值
地上權價格試算
估價六大公式
面積單位換算

預計將照顧逾22萬名青年 行政院核定通過，青安貸款確定將延至2018年底
財政部2010年推出「青年安心成家貸款」，今年底即將屆滿到期，財政部考量首購族仍有購屋需求，提案再延長兩年，可說是青年成家的一好消息！

「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行等八家公股銀行以銀行自有資金辦理，經二度展延實施期程至105年底，不過，財政部長許虞哲今天在立法院表示，同意批准青安貸款確定延長，每戶額度維持最高800萬元。

財政部表示，青年安心成家原本預定實施兩年，之後又二度展延，每次以兩年為限，按照原定計畫，青安貸款將在今年12月底到期，但考量年輕人首購族群購屋需求仍多，財政部決定提案再延長兩年至2018年底，日前已獲行政院核定通過。

青年安心成家貸款相關連結：
https://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108
財政部國庫署新聞稿：
https://www.nta.gov.tw/web/AnnNews/uptAnnNews.aspx?c0=238&p0=9339

一樣申請房貸，各種職業卻有不同的巧妙，房貸專家表示，一般小資族可提供薪資、繳稅證明，若是接案維生的打工族或自營商，不妨將收入、營業額存入銀行，與固定同一家銀行往來，包括購買該銀行推出的儲蓄型保單、使用信用卡等，多跟銀行培養「感情」，有助日後申貸爭取好條件。

業界有句話「看到自備款、銀行就放款」，不管是父母給的錢、年終獎金或是私下的業外收入，通通存入進銀行，最好放在戶頭半年以上，日後銀行審核房貸有助取得較好的條件。

若從事工作室接案或小生意沒固定收入，該怎麼辦？工作室接案者(SOHO族)請款最好讓客戶直接匯至固定帳戶，留下帳目紀錄以利日後審核；自營商可固定時間把營業額存入銀行，即使過幾天又得領出繳納貨款也無妨，藉此讓銀行看到穩定現金流、評估獲利能力，生意不錯的，甚至可邀請審查人員實際到店查訪。

如果是與銀行沒有任何信用往來的「小白」，想申請房貸並不容易，集中火力鎖定薪轉銀行或是固定一家銀行存款，購買其推出的儲蓄型保單、申辦信用卡等，與銀行培養「感情」，但繳信用卡款勿遲繳，避免信用扣分，若能提供夫妻或是父母作為保證人，除了增加銀行放貸意願，也有助日後談到較高的貸款成數及較低利率。

房貸成數愈高，民眾愈能保留現金運用彈性，房貸專家表示，核貸金額多寡視
擔保品區段、條件而定，若是房屋位於重劃區，更可能遇到銀行鑑價與實價落差很大的情形，想拉高核貸成數，購買新建案的民眾可選擇建案配合的銀行，或購買建商、代銷提供貸款的低自備建案；買中古屋申貸則可透過房仲或資深地政士介紹銀行，取得較佳的貸款條件。

核貸金額多寡，與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係，台企銀表示，房屋若位於都會區或區域位置良好，基本上都能貸到不錯的成數，如台北都會區非套房的住宅，核貸成數最高8成，但如果是位於偏遠地、周邊有嫌惡設施如墓地，或是工業用地住宅等，核貸成數不高，甚至可能不得作為擔保授信的抵押物。

新興重劃區街廓整齊、乾淨，也擁有不少建設題材，但為何常有重劃區核貸金額較低的說法？台企銀表示，首先要弄清楚實價與銀行鑑價的差異，銀行鑑價會參考實價登錄平均行情，但如果購屋價格遠超過當地平均行情，就會出現銀行鑑價與購屋實價差很大的情形，再加上實際核貸為鑑價的7~8成，自然會與申貸民眾的預期有所落差，以新北市重劃區為例，淡水區核貸最高鑑價7成、林口區核貸最高鑑價 7.5成。

想拉高貸款成數，正業地政士聯合事務所地政士鄭文在表示，建案通常會有配合的銀行，貸款條件比較漂亮，或是選擇訴求低自備的建案，其建商會提供貸款給買方，大多無息借貸，簽約時多留意合約的還款資訊；購買中古屋的民眾，則可以透過房仲、資深地政士介紹向銀行申貸，因經手承作案件總金額龐大，與銀行較常往來，具一定的議價能力。

大眾銀行發言人張寒青補充，有些民眾為了提高貸款成數，會同時申請房貸和信貸，部分銀行會提供信貸和房貸同樣的利率，但這不是每家銀行都願意同時承作，消費者可以比較看看。信義房屋地政士事務所經理林以德提醒，短期內信用聯徵次數多，並不一定會影響核貸結果，但銀行知道你被查過很多次，可能要特別向銀行說明原因，建議等到確定會向某家銀行申貸時，再提供資料讓銀行調閱聯徵。​

申辦房貸的流程有7個步驟

《Step 1 選擇貸款機構》

提供房屋地址，請銀行初步估價，評估各家貸款機構的條件。若想買的房子位於都會區，可找全國性的銀行估價；若位於郊區或鄉鎮，有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部，反而會因為熟悉該區域，得到更理想的估價結果。

《Step 2 填申請書申貸》
選定銀行後可正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料：買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。這些資料讓銀行了解你是信用好、有能力還款。若自身經濟財務條件不那麼好，也可找保證人，讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。

《Step 3 不動產鑑價》
向銀行提出貸款申請後，銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估，如果鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因，即在於提供房子作為貸款抵押。

《Step 4 銀行內部徵信審核》
銀行收到申貸書後會針對申請人進行聯合徵信(聯徵)，確認是否有不良的債信紀錄
，及再次評估借款人與保證人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋的價值等資訊，判斷申貸案件核款與否。聯徵紀錄會查詢你所有行庫的貸款金額，和近6個月的包含信用卡、其他信貸、車貸等還款記錄。

《Step 5 簽約對保》
銀行核定貸款金額、成數、利息後，申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約，簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後，房貸專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。

《Step 6 抵押權設定&投保火險、地震險》
簽約對保後，銀行會設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險(產險)與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。

《Step 7 撥款》
完成前面步驟後，銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期，逕行撥款。
如果賣方那邊也還有房貸沒還完，買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號，撥款同時代償，並辦理塗銷抵押權登記。撥款後，房貸就搞定！接下來，只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭，就會自動扣繳。

地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，
課徵期間為當年的1月1日至12月31日。

依照土地稅法第41條規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前提出申請，
逾期申請者，自申請之次年開始適用。

適用特別稅率的土地，如自用住宅用地、國民住宅用地等，
符合該適用條件，就可以在9月22日前提出申請喔！以達到節稅的效果
今年逢中秋假期則順延至9月25日截止

『自用住宅用地適用條件』
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記。
2.無出租、無營業之住宅用地。
3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.都市土地以300 平方公尺(90.75坪) 為限；非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。

符合上述的條件，適用地價稅率千分之十優惠稅率

納稅義務人就是根據8月31日當日謄本上的土地所有權人
地價稅以8月31日作為納稅義務基準日，也就是，8月31日當天誰是土地所有權人，就由誰負擔全年地價稅。

實務上買賣房屋則以交屋時去分算當年地價稅負擔比例，或雙方各自約定

契稅屬於財產稅：房屋之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有取得所有權者，需申報契稅，契稅的課徵依據並非買賣雙方的實際成交價，而是單獨以房屋部份的申報評定價格為準，即政府課徵房屋稅的房屋現值為契約價值。

契稅運算方式：稅額＝課稅標準＊稅率

有關契稅稅率、課稅標準及納稅人的規定如下：
買賣契稅 6.0﹪ 契價（契稅所載價額）買受人
交換契稅 2.0﹪ 契價（估價立契） 交換人
贈與契稅 6.0﹪ 契價（估價立契） 受贈人
分割契稅 2.0﹪ 契價（估價立契） 分割人
佔有契稅 6.0% 契價（估價立契） 佔有人
典權契稅 4.0% 契價（契稅所載價額） 典權人

土地自然增值的部份，予以合理的漲價歸公，使漲價利益得以讓全民並享，在房地產一般交易習慣中，由賣方負擔土地增值稅，長久未經移轉的不動產，增值稅動軏幾千萬甚至上億，是一筆相當驚人的數目，也是一般不動產節稅的關鍵所在。
稅率如下：
１． 土地漲價總額＝申報移轉現值－前次移轉現值＊物價指數－（土地改良費＋工程受益費＋土地重劃費用）。
２． 土地漲價總額＊稅率－累進稅率＝查定稅額
漲價總額（一倍以內）＊４０﹪＝查定稅額
漲價總額（一至兩倍）＊５０﹪－前次移轉現值＊0.1＝查定稅額
漲價總額（三倍以上）＊６０﹪－前次移轉現值＊0.3＝查定稅額
３． 應納土地增值稅＝查定稅額＋加徵稅額－增繳地價稅或已繳率。「自用住宅優惠稅率」，稅率僅為１０﹪，兩者相距甚大，但需有下列條件才能適用。（此所有權人指自然人，法人則不在適用範圍內）。
（１） 出售前一年內無出租或營業行者。
（２） 土地所有權人出售其自用住宅土地之面積，都市土地以三公畝（90.75坪）為限，非都市土地以七公畝（211.75坪）為限。
（３） 所有權人、配偶或直系血親，戶藉需設立於此。
（４） 土地增值稅的課稅依據公告現值，而非交易市價，公告現值於每年7/1調整。

１．稅率：住家用1.38﹪，營業用3﹪，非住家非營業用2%.
２．課稅期間：每年5/1~5/30開徵，課徵前一年7/1至該年6/30之房屋稅。
３．住宅大樓之地下停車位免房屋稅(移轉時稅捐處已主動將地下室車位之房屋稅減免)


一、房屋稅每年徵收一次，如未於房屋稅課徵期限以前繳清應納稅款時，每逾二日加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者移送法院強制執行。
二、房屋如有增建、改建、變更使用或移轉時亦請於事實發生之三十日內提出申報。如未依限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並照所漏稅額處以二倍以下罰鍰。

贈與稅屬於財產稅，為國稅之一種，是當財產所有權人將自己的財產無償給與他人時，所發生的稅課。
●辦理程序：
１．贈與行為發生後30日內向稽徵機關申報。
２．稽徵機關調查及估價。
３．接獲納稅通知書起二個月內繳納稅款。
４．贈與稅未繳清前，不得辦理與移轉登記。
●納稅義務人
原則上以贈與人為納稅義務人，若是贈與人行蹤不明或其逾法定繳納期限未繳納，且在中華民國境內無財產可供執行者，則由受贈人為納稅義務人。
●贈與稅計算方式：
課稅淨額＝贈與總額－扣除額－免稅額
●扣除額
１．贈與附有負擔者，由受贈人負擔的部份，應自贈與額中扣除。
２．不動產贈與移轉時應繳納的契稅、監證及土地增值稅，得自贈與總額中扣

地價稅一年開徵一次，當年度之地價稅每年11/01~11/30開徵，其稅率如下：
１．基本稅率為10﹪，土地所有權人之地價總額未超過所在地直轄市累進起點地價時，超出部份則分別按累進稅率課徵地價稅住宅稅率3﹪。
２．適用自用住宅用地稅率(2‰)之要件：

（１）須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
（２）無出租或供營業使用之情形。
（３）都市土地面積未超過三公畝部份或非都市土地未超過七公畝部份。
（４）土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用有關自用住宅用地之規定，以一處為限。
（５）地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系血親。

（一）自用住宅用地重購退稅　節稅項目～自用住宅用地重購退稅
■適用要件
１．土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地
２．新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額
３．原出售土地及新購土地所有權人同屬一人
４．出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記
５．都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部份
６．出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為

奢侈稅(本章節僅列不動產部分)

非自用住宅如果在一年內轉手，則課徵15%的奢侈稅；在一至兩年間轉手，則課徵10%的奢侈稅。

有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，有以下幾種方式：

父母與兒女之間，如以買賣方式辦理不動產的移轉，除繳納土地增值稅外，要特別注意資金流程。
因為依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除非能提出已支付價款之確實證明，且已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，足以證明其買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，得不以贈與論外，均以贈與論，課徵贈與稅。

如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。
但要注意贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人(父或母為不同之贈與人)贈送出的金額合計數計算，不是每一個受贈人(子女)每年可分別自每一位贈與人接受有220萬元之贈與稅免稅額，換句話說，如果有2個兒女，父或母每年各自贈與每個孩子110萬元，則免徵贈與稅。

除非財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用前述的方式處理外，一般來說，由於繼承方式移轉土地免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1,816萬元的遺產課不到稅。
因此，當我們人世間的任務完成，歡歡喜喜離開的時候，讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。

辛苦打拼買了房，多半希望提早收房產移轉到兒女名下。
理財專家表示，善用每年贈與免稅額壐加上買賣是最理想的移轉方式，規劃訂定合理的買賣價格，避免被視為贈與，善用實價登錄備註欄、信託處理更能確保移轉房產後，孝心親情不走味。

【移轉房產這樣省很大】
1.善用每年贈與免稅額，再加上買賣是理想的移轉方式。
2.規劃訂定合理的買賣價格，避免被視為贈與，價格最好等同房屋評定現值
3.考量受贈者日後對房屋的運用，若此次買賣價格低，相對拉高日受贈者賣屋時的房地合一稅。
4.善用實價登錄備註欄增加附註條款，載明買賣間的特殊關係或撤銷賣條件，避免日後問題。
5.房屋移轉後做信託處理，確保房屋不被子女做不當處理。
6.不作假買賣，適度的繳稅才是最大的節稅策略。

房地產稅是在買賣與持有房地產時，必須繳納的租稅，通常依性質分為：
持有稅、交易稅、資本利得稅。

一、持有稅
顧名思義就是持有房產期間要繳的稅，可分為「地價稅」、「房屋稅」，
而「豪宅稅」就是加重版的房屋稅。

「地價稅」的稅基是【公告地價】，由地方政府每三年重新規定一次地價，乘上擁有的土地面積及稅率，就是當年要繳的地價稅。

「房屋稅」的稅基是【房屋評定現值】，稅率由中央訂；房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定，經過公式計算面積、折舊、地段，再乘上稅率，就是當年要繳的房屋稅。

「豪宅稅」是針對臺北市特定條件的「高級住宅加價課徵房屋稅」。


二、交易稅
就是買賣當時，買方、賣方依據規定該繳的稅。例如交易時，買方需繳「契稅」「印花稅」，賣方要繳「奢侈稅」。

「契稅」是買方依照房屋的契約價格，乘上 6% 稅率，上繳地方政府。

「印花稅」是買方依照稅基「房屋評定現值」及「土地公告現值」的 0.1%，貼用印花稅票，上繳地方政府。

「奢侈稅」最大不同是，賣方繳給中央。持有一年內賣，依據「銷售價格」（稅基）課 15%，兩年內賣，則課 10%。


三、資本利得稅
資本利得稅，就是賣出房地產後，因為交易而產生所得，而必須繳交的稅，分成「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」。

「土地增值稅」的稅基是「土地公告現值」則是每年重新調整（跟持有稅的稅基「公告地價」不同），依據計算後的土地漲價總額，乘上稅率，上繳地方。

「房屋交易所得稅」的稅基是「房屋評定現值」，也是每三年重新規訂一次。乘上「各地核定標準稅率」（各地區不同）。重點是，因賣出房屋而產生的財產交易所得，是要計入「綜合所得總額」中合併申報。

什麼是實價登錄?
通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。因而也合稱為實價登錄地政三法。

政府積極規劃擴大全面性基礎建設投資，目標在於著手打造未來30年國家發展需要的基礎建設，「前瞻基礎建設計畫」包含八大建設計畫：建構安全便捷的軌道建設、因應氣候變遷的水環境建設、促進環境永續的綠能建設、營造智慧國土的數位建設、加強區域均衡的城鄉建設、因應少子化友善育兒空間建設、食品安全建設，以及人才培育促進就業建設。

前瞻未來，國家需要新世代的基礎建設，為提升區域間資源流通效能，縮短區域落差，亟需便捷完善的公共運輸系統，尤其軌道建設、運輸骨幹、城際交通及捷運系統優化；因應氣候變遷、能源轉型並實現非核家園，亟需強化韌性國土及建構綠能低碳社會；生活與產業面臨數位轉型，為保障網路公民權，使每個公民都有公平接近網路的機會，尤其臺灣仍有區域落差且需多元性城鄉建設，因此亟待加強數位化基礎建設及其應用；因應少子化趨勢，積極提升友善育兒空間建設之質與量，協助家庭分擔照顧責任；食品安全管理攸關國人健康，興建現代化食品藥物國家級實驗大樓，以提升檢驗量能並健全安全管理體系。另配合創新產業發展政策，將促進人才培育與就業建設，優化技職校院實作環境以培育優質技術人力，並培植科研新世代投入創新研發，帶動國內大學創新與青年就業。

前瞻基礎建設圖說

「前瞻基礎建設計畫」依106年7月7日總統公布施行之「前瞻基礎建設特別條例」，未來四年將編列4千2百億元，後續預算及期程，經立法院同意後，以不超過前期特別預算規模及期程繼續編列。

前瞻基礎建設預期之效益，依據主計總處估算，4年投入4,200億元實質GDP可增加4,705億元，名目GDP可增加5,065億元，實質GDP貢獻平均每年增加0.1個百分點。

建物在興建前，都必須向各地方建管相關單位申請建築執照許可；取得建照後，才能進行建物的主結構工程。而在建物興建完成後，則必須申請使用執照，取得後才能進行交屋及後續住戶搬遷等動作。不管是建照或使照，都是政府藉以規範，以期建物符合相關法規的途徑。

在取得建照後，建築師通常會根據實際需要或建商要求，適度修改平面設計圖；類似的情況，在取得使照後，建商通常也會再進行一些後續工程，比如中庭花園、休閒設施等。凡是這種取得使用執照後才進行的工程，就是坊間常說的二工。

何謂海砂屋?
所謂的「高氯離子含量之混凝土建築物」就是大家俗稱的海砂屋。
自1994年發現海砂屋到現在，台灣至少有十萬餘戶皆出現海砂屋症狀。
海砂屋是指建築房屋時混凝土所用的砂，來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。
海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

當房屋混擬土氯離子含量過高，對房子的影響：
01.加速腐蝕鋼筋
02.造成混凝土塊剝落
03.嚴重損害房屋的結構體
這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。

所謂建蔽率，便是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，比方說200平方公尺的基地，而基地周圍區域規定的建蔽率為60％，那麼，一樓的樓地板面積可能就是120平方公尺，而剩下的80坪空地，可能作為臨路退縮植栽、中庭、戶外休閒設施（如游泳池）等。

　　而容積率呢？就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，舉例來說，若基地所處區域規定的容積率為500％，基地面積100平方公尺，若考慮建蔽率50﹪時，則設計至少為十層樓（即50﹪×10＝500﹪）。

　　再看兩率綜合解析 但事實上，兩率的因素皆須考慮進去，兩者綜合之後就變成：基地面積200平方公尺，該區建蔽率50％，若要把建蔽率用完，則建物的最大投影面積為100平方公尺，又該區的容積率500％，則至少需蓋十層樓。

PSI混凝土磅數
水泥磅數，正確的講法是「混凝土設計強度」，單位是kg/cm2 (每平方公分可以承載多少公斤的重壓)。一般常見的混凝土設計強度為140~350kg/cm2 （公制單位），若換算成英制單位，則約是2000~5000 psi (就是磅數)，一般我們常見的透天厝，用的混凝土設計強度大都是210 kg/cm2 (約3000 psi)。
混凝土設計強度的高低，取決於配比設計中水灰比的高低，水灰比愈高，則強度愈低；反之，水灰比愈低，則強度愈高。水灰比就是水和水泥的比值，水是分子，水泥是分母，所以當水泥量愈多時，水灰比就愈低，相對強度就愈高。以往指水灰比是指水和水泥的比值，而現在業者廣泛以爐石粉或飛灰替代水泥成膠結材料的一部分，所以現在稱水灰比為水膠比（水和膠結材料的比值）。
舉個例來講，一立方混凝土現在用水量都是150kg的情況下，當水泥量是300kg時，水灰比就是150/300=0.5，若水泥量是 450kg時，水灰比就是150/450=0.33，所以當然是水泥量450kg的強度較高。所以主要影響混凝土強度的原因是水灰比（水膠比）。在我國的規範中，CNS 12891(中國國家標準）的「混凝土配比設計準則」，有提供參考的混凝土各種設計強度所需的水灰比值，以及各種配比設計的規範要求。

「獨立基礎」：採用獨立基腳的建築物通常較輕較小型，如：5層樓或20公尺以下的建物使用，施工時使用柱腳放寬的獨立基腳，就可以安全站立不會沉陷，此種基礎法施工容易、工期短，且成本較低，但缺點是缺乏耐震度。

「連續基礎」：通常用於地層較軟或是建物較重時，將柱腳間的底板相連成連續型式，以創造較大底面積來分配建物由柱所傳遞的力量
，此種基礎施工法可抵抗單方面來的震度，但無法抗拒多方面或較強的地震。

「筏式基礎」：筏式基礎是高樓建物及大樓社區最常採用的工法，建物重量愈重施於土壤的力量會愈大，所以擴大基礎面積，建物才會穩固，再將基礎板加厚，防止建物的力量穿破底盤，利用T型樑柱來抗沉載，此施工法造價成本高外，施工過程較困難、所以工期也較其他施工法久。

「樁基礎」：在遇到地質條件先天不良，地基必須深入打到岩層才能穩固，如台北地層脆弱敏感、土壤鬆軟，在這種地質上搭蓋建築物，就必須深入鑽探地基，為了增加地盤穩固性，絕大多數建築都是採取成本較高但基礎較深的樁基礎。

基礎主要的功能就是將建築物本身重量及所受的各種載重傳經柱樑牆板遞至地樑基礎後，再傳遞到土層上。基礎種類依照其分佈之深淺、承載的土壤性質、地下水的水位、結構性質等，而分為深基礎與淺基礎兩大類，每大類都各有不同功用，以下就分類做詳細介紹。

一、淺基礎：
　　是利用基礎版將建築物構造之各種載重直接傳佈於有限深度之地層中，由基礎版下之土壤或岩盤直接承受，此類基礎較適用於上部建物樓層少、載重較小且淺層土壤性質良好之情況。

淺基礎設計又分為獨立基礎、聯合基礎、連續基礎及筏式基礎四種：

1.獨立基礎
　　用獨立基礎版將單柱的各種載重傳佈於基礎底面之地層。獨立基礎之載重合力作用位置如通過基礎版中心時，柱載重可由基礎版均勻傳佈於其下之地層，版下之壓力不得大於法定之容許支承力。
　　柱腳如無地樑連接時，柱之彎矩應由基礎版承受，並與垂直載重合併計算，其合壓力應以實際承受壓力作用之面積計算之，且最大合壓力不得大於第法定之容許支承力。偏心較大之基腳，宜以繫樑連接至鄰柱，以承受彎矩及剪力。

2.聯合基礎
　　用一基礎版支承兩支或兩支以上之柱，使其載重傳佈於基礎底面之地層。聯合基礎之基礎版，除另以其他可靠方法分析外，可取柱為支點，基礎版下壓力為載重，推算基礎版控制斷面之設計剪力及彎矩。
　　當邊柱基礎版受地界線限制，無法放大時，為避免基腳偏心過大之現象，則可利用聯合基腳，其設計須使基礎版之中心與柱載重之合力中心儘量相合或相近，依基礎容許支承力，計算所需之面積大小。一般而言，其形狀有長方形及梯形兩種型式，若兩柱中心距過遠時，則可利用大型繫樑加以連接，由繫樑承受彎矩與剪力。

3.連續基礎
　　用連續基礎版支承多支柱或牆，使其載重傳佈於基礎底面之地層。多柱或牆使用同一連續基礎版為基腳時，基礎版之中心應儘量與多柱或牆之合力作用位置相合或相近，以避免太大之偏心。
　　基礎版之設計，除另以其他可靠方法分析外，可取柱為支點，基礎版下壓力為載重，依連續樑或連續構架分析推算基礎版之設計彎矩及剪力。
　　此類型之基腳適合於排柱且其柱間距不大時，或為承重牆，其配置應儘量使載重之偏心量維持最小。

4.筏式基礎
　　用大型基礎版或結合地樑及地下室牆體，將建築物所有柱或牆之各種載重傳佈於基礎底面之地層。以基礎版承載建築物所有柱載重之筏式基礎，應核算由於偏心載重所造成之不均勻壓力分佈。
　　筏式基礎應考慮其可撓性，其結構設計應視其與地層相對勁度之大小，採用剛性基礎或柔性基礎方法分析設計之。

二、深基礎：
　　利用基礎構造將建築物之各種載重間接傳達至較深之堅硬地層中，此類基礎較適用於高樓建物、大型建築物、載物重大且淺層土壤軟弱之情況。近年來，有採用片狀連續壁作為基樁使用者，稱為壁樁，亦有採用井筒狀之連續壁作為承重之基礎，稱為壁式基礎(Wall-type foundation)。

1.樁基礎：
　　『樁』為深入地面下土壤之柱型的構件（深基礎），主要用於基地地面表層附近承載力小、建築物或其他的結構體本身重量特大或載重大時，於淺基礎底下連結樁基礎而成，最主要之作用是將建物的重量，透過樁基礎通過較軟弱地層把力量傳遞到較為堅硬的土層或岩層。
　　基樁之支承力基本上係由樁身摩擦阻力及樁底端點支承力兩種機制所提供，支承力之發揮與基樁之施工方式有密切之關係，依據基樁施工過程對土壤之擠壓或擾動程度，以及樁材為預鑄或場鑄之不同，可將基樁分類為鑽掘式基樁、打入式基樁及植入式基樁三種。

2.沉箱基礎：
　　沉箱基礎依其施工方式可概分為開口沉箱及壓氣沉箱兩類。
　　目前國內所使用之開口沉箱大部份為鋼筋混凝土之筒狀體，其頂部及底部保持開放，施工時以人工或抓斗挖掘並排出沉箱底下之土石方，使沉箱下沉至預定之承載地層中，底部清理完成後再構築底版封底，箱內則填砂石或灌水，最後進行蓋版之施築。
　　壓氣沉箱之施工亦由底部挖掘並排出土方使其下沉，但其作業方式不同，整個挖掘作業係在壓氣環境下進行，施工前須先於沉箱刃口上方設置水平隔版做為工作室(壓氣艙)之頂版，施工時則須輸入壓縮空氣於工作室以防止浸水，並確保開挖作業得以順利進行，台灣因地層條件特殊，加以壓氣沉箱之施工設備繁雜，工程費昂貴，故較少採用。

■ 養護的目的在使混凝土充分硬化，達所需強度、水密性、耐久性、耐磨性、握裹力及減低乾縮等，故混凝土澆置後，表面浮水消失前，應即保持混凝土有充足濕氣及適當溫度。
■ 一般混凝土養護期，至少7天以上，或達28天強度70%以上。
■ 若不及養護而有裂縫產生，應即進行濕養，將有助於停止裂縫的延伸或擴大。
■ 一般養護方式有（噴霧養護、灑水養護、帆布覆蓋養護、噴養護劑養護等）。

品質優良的混凝土須具備下列必要條件：
■ 強度：能夠安全承受使用載重
■ 工作度：便利施工以滿足泵送性及施工性，避免混凝土 施工品質劣化。
■ 耐久性：使混凝土建築物具足夠適當的使用年限。
■ 體積穩定性：避免混凝土長期品質產生龜裂之不良影響。
■ 經濟性：充分發揮材料特性並降低建築物的「生命週期成本」。

一、伸縮縫

1、名詞解釋

伸縮縫：當建築物較長時為避免建築物因熱脹冷縮較大而使結構構件產生裂縫所設置的變形縫。

2、需要設縫的情況

①建築物長度超過一定限度；
②建築平面複雜，變化較多；
③建築中結構類型變化較大。

3、設置原則

設置伸縮縫時通常是沿建築物長度方向每隔一定距離或結構變化較大處在垂直方向預留縫隙，將基礎以上的建築構件全部斷開，分為各自獨立的能在水平方向自由伸縮的部分。基礎部分因受溫度變化影響較小，一般不須斷開。

4、縫的間距

伸縮縫的最大間距應根據不同材料的結構而定，詳見混凝土結構設計規範（2002）。P112頁表9.1.1分別列出了各種砌體結構和鋼筋混凝土結構房屋伸縮縫的最大間距。

5、縫的構造

伸縮縫寬度一般為20-40mm，通常採用30mm。

6、其他要求

在結構處理上，磚混結構可採用單牆方案，也可採用雙牆方案；框架結構可採用雙柱雙梁方案，也可採用挑梁方案。

①牆體伸縮縫構造：

牆體伸縮縫一般做成平縫形式，當牆體厚度在240mm以上時，也可以做成錯口縫、企口縫等形式。
外牆變形縫常用麻絲瀝青、泡沫塑料條、油膏等有彈性的防水材料填縫，縫口用鍍鋅鐵皮、彩色薄鋼板等材料進行蓋縫處理；內牆變形縫一般結合室內裝修用木板、各類金屬板等蓋縫處理。

②樓地板伸縮構造：

樓地板伸縮縫的縫內常用麻絲瀝青、泡沫塑料條、油膏等填縫進行密封處理，上鋪金屬、混凝土或橡塑等活動蓋板。其構造處理需滿足地面平整、光潔、防水、衛生等使用要求。

頂棚伸縮縫需結合室內裝修進行，一般採用金屬板、木板或橡塑板等蓋縫，蓋縫板只能固定於一側，以保證縫的兩側構件能在水平方向自由伸縮變形。

③屋面伸縮縫構造：

屋頂伸縮縫主要有伸縮縫兩側屋面標高相同處和兩側屋面高低錯落處兩種位置，當伸縮縫兩側屋面標高相同又為上人屋面時，通常做防水油膏嵌縫，進行泛水處理；為非上人屋面時，則在縫兩側加砌半磚矮牆，分別進行屋面防水和泛水處理，其要求同屋頂防水和泛水構造。在矮牆頂上，傳統做法用鍍鋅鐵皮蓋縫，近年逐步流行用彩色薄鋼板、鋁板甚至不鏽鋼皮等蓋縫。

民眾購屋除了考量區段和房價，建築物的結構也是看屋重點，不過，造價高的結構一定比較安全嗎？其實應該重視的是結構系統設計以及施工的品質。

台灣大樓的建築結構分為:
一、RC(Reinforced Concerte，鋼筋混凝土結構)
二、SRC(Steel Reinforced Concerte，鋼骨鋼筋混凝土)
三；SS(Steel Structure，鋼骨結構)

RC鋼筋混凝土結構是目前最常見的建築結構，它的建築成本相對最低，但是剛性強、易斷裂，SS鋼骨結構則是採用純鋼骨，因此韌性較佳，地震時可以吸收能量，搖晃程度較大或許會讓人感覺不適，但加上斜撐制震就會改善。SRC鋼骨鋼筋混凝土結構則是混合了以上2種結構的優點，因此SRC的施工難度也最高。
鋼骨結構重量較小，常用於高樓。

以樓層高度概分，過去30樓以下的建築物多半採用RC結構，30~40樓建築物會採用SRC結構，而超過40樓的建築物會採用SS結構。現在世界上的摩天大樓幾乎都採用RC+SRC結構，是現今的趨勢。
建築結構的不同，也影響了房屋的造價及售價，不見得造價高的結構就一定比較安全，實際上影響住宅結構安全的，是一開始結構系統的設計規劃，以及施工當時的品質，這也是為什麼建築安全履歷格外重要，透過專人監督，做好把關，才會很安全。
舉例:SS鋼骨結構需要大量的焊接工作，若施工品質不良，遇到地震反而容易影響結構安全。只要施工者能夠從一開始的設計規劃就嚴格把關，成本較低的結構同樣可以達到保障居住安全的目的，民眾也不需要花大錢買造價較昂貴的房子。

安全履歷建築結構的種類多，不容易出現偷工減料的情形。若能找到可以提供建築生產履歷或安全履歷的建案最好，施工的每個步驟都有監督記錄和評估，更能保障建築物的安全性。

(一) 斷面微觀晶相：水淬鋼筋斷面微觀晶相最外層回火麻鐵散鐵，第二層變韌鐵，心部為肥粒鐵＋波來鐵組織，且肥粒鐵較多，故心部材質軟；加釩鋼筋斷面微觀晶相為組織均一之肥粒鐵＋波來鐵。

(二) 鋼筋製程：水淬鋼筋之形成係在軋延後須經過水淬箱噴水，故得到外層較硬之組織晶相；加釩鋼筋軋延後直接送往冷卻床冷卻。

(三) 在強度方面：水淬鋼筋強度低之主因在內外層組織不均一且肥粒鐵較多心部材質軟；加釩鋼筋因在材質上添加釩強化原子鍵結力，故強度高，亦即加釩鋼筋有較高之差排阻抗。
(四) 在韌性方面：由抗拉試驗結果比對發現水淬鋼筋之韌性較加釩鋼筋高，亦即水淬鋼筋有較佳之延展性；從微觀結構解釋，亦即水淬鋼筋因心部之肥粒鐵較多材質軟，故差排易進行，應力應變曲線圖所含蓋之面積較大。

(五) 在抗震性方面：由試驗結果發現水淬鋼筋降伏比小於 1.25，故耐震效果較加釩鋼筋差。

(六) 在鋼筋續接方面：水淬鋼筋因車牙原因，外層組織去除後強度變差，不適宜使用續接器。

(七) 在銲接性方面：水淬鋼筋因銲接處為”弱點”，為不宜銲接鋼筋；加釩鋼筋因添加釩(V)、鈮(Nb)，可提高對銲接高溫造成組織變化之抵抗，為可銲接鋼筋。

(八) 在生產成本方面（製成之配比合金成份）：水淬鋼筋相較於加釩鋼筋因合金添加較少、煉鋼技術層次較低，故生產成本較低。

(九) 在風險性評估方面：因水淬鋼筋在銲接性、車牙續接和品質穩定度等方面，都遠不及加釩鋼筋來得可靠優良。

採用鋼筋SA級續接器之優點：

續接器的材質比鋼筋要硬.所以一般會做動態的反覆試驗及靜態的滑動量試
現場施工時還要經過以扭力板手檢測之扭力值，在地震時不會因搭接長度、強度不足而破壞倒塌。
一般公共工程 如:101大樓 橋樑 機場航廈才有明確規定用續接器，因鋼筋續接器的成本比搭接的貴蠻多，一般建案較少施用。

（1）搭接段之柱主筋與箍筋或繫筋間，只要將箍、繫筋之位置避開接頭處即可全部保持較小間隙之密接。

（2）鋼筋續接器對接不致降低柱主鋼筋間抵抗彎矩之有效深度。

（3）鋼筋不需像重疊搭接方式須作偏折加工，無加熱彎折加工之情形。

（4）無偏折處理綁紮較易，且垂直度較易控制。柱主鋼筋強度無因偏斜而折損強度情形。

（5）柱斷面鋼筋所占空間較小、並可容許混凝土粗骨材粒料通過、可避免澆灌混凝土時形成蜂窩缺失。

（6）鋼筋續接器品質較易控制。

（7）柱主筋搭接段僅隔繫筋，當柱筋保護層受壓爆裂剝落後，鋼筋續接器續接不會因脫離而致續接失效之疑慮。

（8）所有柱主筋搭接段均可配置入繫筋之135度彎鉤內。

（9）可當層錯開60cm以上續接。

什麼是容積率

容積率要義係某一區塊內建築物總樓地板面積與基地面積之比率，簡而言之，即地坪與建坪之比率，通常容積率愈高，則土地價值就愈高。

容積率牽涉到每一坪土地能蓋出多少樓地板面積，故容積率之高低與興建之建坪多寡成正比。

舉例來說，地目為「住二」之土地容積率為百分之一二○，則每坪土地可蓋到一點二坪建坪；

地目為「住三」之土地容積率為百分之二二五，則每坪土地可蓋二點二五坪建坪。
每種地目容積率皆不相同，所以自己的土地若參與都市計畫變更時，切莫輕忽地目變更所造成的影響。

建蔽率

建蔽率指『房屋投影面積與基地面積的比率』，用白話一點來解釋，
就是『一塊空地能用來蓋建築物的面積比例是多少』，建蔽率愈低，則周遭留下的空地就愈大，這些空地通常是用來作為道路退縮、植栽、中庭設施之類用途。
通常，為了消防地震安全性與城市景觀、都市計劃的理由，法令會規定某一個地區土地的建蔽率上限是多少，比如說規定建蔽率60%，就是指該土地的建蔽率上限是60%。當然，建蔽率上限60%並不代表你一定要蓋到60%，你也可以只蓋50、40、30，然後搭配該土地的法定容積率來拉高建築物的樓層。

低輻射玻璃　Low-E Glass
在台灣所生產的高性能低輻射玻璃，以真空濺射方式，將玻璃表面濺鍍多層不同材質鍍膜。
其中鍍銀層對紅外線光具高反射功能，即高熱阻絕；鍍銀層下之底層鍍膜為二氧化錫(SnO2)抗反射鍍膜，用以增加透光率；鍍銀層上鍍膜為鎳鉻合金(NiCr)金屬隔離鍍膜，用以保護銀鍍層功能，最頂層鍍膜為二氧化錫(SnO2)抗反射鍍膜，主要功能是保護整體鍍膜層，藉以達到現代建築玻璃所注重的高透光率、低反射率、高熱阻絕與環保節能的要求。

特性：
01.接近玻璃自然原色。
02.對波長380nm至780nm可見光波段有著高透視率，不致因玻璃對可視光的高反射率而產生嚴重的反眩光公害。
03.太陽光中可見光透入室內多，且顏色自然，採光佳，減少室內燈具的使用，節省能源。
04.對紅外線光有較高之反射率(波長780~3000nm)，尤其是對長波長之紅外線(波長3000nm以上)，幾乎是全反射，阻斷大量熱源進入，使室內覺得涼爽，達到冬暖夏涼的效果。

雙層玻璃(複層玻璃) Insulating Glass
雙層玻璃是由兩片玻璃中間隔著乾燥空氣或惰性氣體如氬氣而製成。

特性:
1. 防霧、結露：單片玻璃在室內一定相對濕度之下，若室內外溫差較大時，玻璃表面溫度達到霧點以上，玻璃表面便會結露起霧。複層玻璃因中間有乾燥空氣層，有斷絕冷空氣之效果，故溫差大亦不會結露、起霧。
2. 隔熱：玻璃間因有清潔乾燥之空氣，玻璃與空氣接觸之表面會產生空氣薄層，而形成熱阻,達到斷熱效果。若使用反射玻璃組成之複層玻璃，效果更佳。
3. 隔音：內部之乾燥空氣對聲波產生抵制作用，若使用膠合玻璃所組成之複層玻璃，效果更佳。

用途：建築、火車車窗、冰櫃等。

加工:
1. low-E 處理
2. 充入惰性氣體：如氮、氬、SF6等，因這些氣體傳導性低，不易傳導聲波能量，故能加強隔音、隔熱效果。

複層玻璃所使用的玻璃片組合
1. 普通平板玻璃(透明、有色或反射)
2. 強化平板玻璃(透明、有色或反射)
3. 膠合安全玻璃(透明、有色或反射)
4. 熱硬化玻璃
5. 複層玻璃(即多層空氣層組成之複層玻璃)
a.兩層或多層玻璃板
b.中間充滿乾燥空氣或氣體
c.周圍以金屬或膠條封邊
d.內充乾燥劑
e.以兩層之密封物將整個複層玻璃密封

「建造執照」是指，建商向地方政府的工務機關申請此建地，可以動工、興建合法建築物的許可證明文件。

高抗滲的流動性高，低溫運送及施工過程中無加水，所以混凝土的耐久性高，抗滲能力高，不易發生乾縮龜裂。除了更加耐震防水外，更重要的比一般混凝土不易發生滲水，而造成鋼筋受水生銹，建築物外觀造成白樺及結構上的問題。混凝土澆置後的養護動作更為徹底及高於要求。專心養地灑水,地板就較不會龜裂,品質則較好。滲水是買房子最頭痛的問題 。
高抗滲混凝土，從字面上來講就是高度抵抗滲透，一般大樓使用的混凝土強度是210kg/cm2，磅數為3000psi，而高抗滲混凝土最基本混凝土強度是280kg/cm2，
磅數至少要4000psi以上。簡單來說就是用大樓的標準來蓋透天

「混凝土結構設計規範」
撓曲與軸力
剪力與扭力
鋼筋之伸展與續接
雙向版系
牆
腳

預鑄混凝土構材
合成混凝土受撓構材
預力混凝土
薄殼與摺版

結構物之強度評估
耐震設計之特別規定
純混凝土構材

何謂「建築安全履歷」？

經過受訓認證之查驗技師或工程師，依鋼筋及混凝土查核規範檢查，針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點、牆開口及牆端部受地震力容易產生裂縫的位置，將其鋼筋綁紮細節拍照及混凝土澆置、養護記錄，製作成該建築的建築安全履歷資料。

「少子化」的社會將使得「兩代同堂」甚至是「三代同堂」的居住情況更為普遍，住家的型態必須有「老人輔助走道、衛浴」、「彈性格局」、「兩戶相鄰」等規劃的「二代宅」，讓各世代彼此有獨立的空間、又能就近照料。

所謂雨遮及屋簷，主要是設置在窗戶上方，用來阻擋雨水滲入室內的設施。

原用意為遮陽、避雨，比重、形式上沒有一定的規定，全按開發商設定，一般占樓地板面的4~8%內。而營建署建築技術規則中規定，雨遮的構造形式是自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內，超過50公分就不納入登記

新成屋雨遮屋簷不登記不計價　2018年起上路

建築技術規則建築設計施工編第一條第三款及第一百六十二條第一項第一款規定之免計入建築面積及總樓地板面積之雨遮構造形式如下：
一、自窗戶或開口兩側外緣向外起算各50公分範圍內。

二、雨遮應位於外牆窗戶或開口上緣50公分範圍內，且不可超過直上層樓地板之下緣。

三、前二項窗戶或開口上方為結構外露樑且併同設置雨遮板者，該樑及雨遮板均得標註為雨遮。但僅設置外露樑者，不得標註為雨遮。

四、設置雨遮之外牆窗戶應符合建築技術規則建築設計施工編第45條第5款規定。

五、考量建築物造型及立面景觀而於建築物外牆設置之裝飾板或裝飾物，仍依各直轄市、縣（市）政府規定辦理。

土壤液化是我們很常聽到的一個名詞。但大部分的人卻不明白發生的原因以及條件，使自己就算身在危險之中卻也毫不知情。
發生土壤液化時，有些地區的水會向土壤的空隙沖刷，因為空隙小，所以水的流速變大，土壤砂石會聚在一起，此時即產生類似沙漠中的流沙現象，使置於其上的建築物倒下陷入或扭曲。

土壤液化分成輕中重度三種不同等級的液化程度，當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高、地震這三個元素都齊備了，地震發生搖晃土壤才會液化，但可利用工法可以解決。206地震後，過去鮮少被提及的土壤液化問題浮出檯面，民眾人心惶惶擔心是否住在土壤液化潛勢區範圍內。

其實，液化潛勢區的成屋可透過下列五個情形的住宅地基及房屋健檢，以更進一步了解建築之抗液化能力及安全性。
(一)於民國88年修訂「建築物耐震設計規範與解說」後所建建築
(二)具有地下三層以上的地下室
(三)建築物採用樁式基礎之建築
(四)建築物基礎為筏式或版式基礎，且樓高未超過三層之建築
(五)建物基礎位於非液化地層，如岩盤、卵礫石層及黏土層。
前四項皆為人為加工可改變的條件，921地震後所興建的住宅都有考慮到液化問題，但是震前就興建且屋齡已高、又位於液化區的舊房子，可能就要考慮拆除或者補強。

飛灰（Fly ash），顧名思義為飛揚於空氣中的細微顆粒。
根據工程會頒布之「公共工程使用飛灰混凝土作業要點」，其定義飛灰係指煤粉經由鍋爐燃燒，隨氣體排放，以集塵設備收集而得的粉末。

飛灰比重相較水泥來得低，製作混凝土時，部分的水泥用量以等重的飛灰取代，
拌和混凝土時會得到較多的漿體量。
同時飛灰顆粒形狀呈球型、表面潔淨，在拌和過程中有良好的黏結性及可塑性，
讓施工更加順利。

飛灰取代水泥也能降低水泥硬固化所需的水量，以較低的水灰比（水與水泥等粉料之重量比值)，製得高強度的混凝土。
依照飛灰特性與效益，在營建工程上，適合用於壩體建造或是港灣等工程，
低反應熱避免因溫度變化差異產生結構體裂縫，能抵禦海水、鹽類的侵蝕。

在建築材料方面，可減少材料用量、降低成本，具有良好工作性、質輕、防火、抗侵蝕等特性。

從環境永續發展的觀點，現今水泥的製造伴隨著可觀的溫室氣體排放量，工廠生產一噸的水泥約排放出一噸的二氧化碳。

而飛灰為燃煤工業之副產物，回收再利用，確實達到節能減碳、降低空氣汙染之目標，對於環境有相當正面的影響。

參考資料：公共工程飛灰混凝土使用手冊，行政院公共工程委員會

所謂輻射屋，即建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到放射性物質污染
(目前所發現輻射所污染的鋼筋皆是「鈷-60」)，這種受到輻射污染之鋼筋會產生對人體有害之放射物質。
而輻射鋼筋的形成，根據行政院原子能委員會解釋，乃鋼鐵廠於其煉製過程中，將夾雜於廢鐵原料中的廢棄輻射源不慎一併熔進熔煉爐中，製成鋼胚後再軋拉製成輻射鋼筋所致。

國內已發現的輻射屋大多在台北市，其中又以71年至73年間興建完成的房子是屬於高危險群，而全國到底存在多少輻射屋，實際上還不能有一個確切的答案。對於輻射屋的處理，行政院原子能委員會已於民國83年6月1日發布「放射性污染建築物事件防範及處理辦法」，並於該會網站設置查詢系統，供民眾查詢放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者。

根據行政院原子能委員會「游離輻射防護安全標準」第12條規定：「輻射作業造成一般人之年劑量限度，有效劑量不得超過一毫 西弗」，因此「放射性污染建築物事件防範及處理辦法」第九條中便規範：「放射性污染建築物之居民，任一年所受輻射劑量在五毫西弗以上者，由主管機關辦理一次免費健康檢查。健康檢查結果，由中央衛生主管機關判，發現有因輻射導致傷害或病變之虞者，由主管機關長期追蹤。前項健康檢查及長期追蹤項目，由主管機關會同中央衛生主管機關定之。」

甲六園建設每批鋼筋皆有無輻射污染出廠品質保證書(符合國家標準CNS560規範)
每天生活的場域更應注重看不見的結構，利用儀器檢測才能真正守護每個住戶都能安心無虞的健康。

輻射屋、輻射鋼筋、致癌鋼筋

「公共設施」，在土地登記法令稱為「共同使用部分」，具有法律效力「公寓大廈管理條例」稱為「共用部分」。

公共設施範圍，指一棟集合式建築物當中非屬某一所有權人單獨使用，而供其他人共同使用的範圍，主要包括：
1.共同出入、休憩交誼區域，如走廊、樓梯、門廳、通道、昇降機間等。
2.空調通風設施區域，如地下室機房、屋頂機房、冷氣機房、電梯機房等。
3.法定防空避難室。
4.法定停車空間。
5.給水排水區域，如水箱、蓄水池、水塔等。
6.配電廠所，如變電室、配電室、受電室。
7.其他區分所有權人同意共用部分。

所有權人只擁有主建物的所有權狀，沒有公共設施的建物所有權狀，地政機關會在主建物所有權狀上註明「本建號建物共同使用部分XX建號持分X分之X」等字樣。

公共設施持分比例應該根據該戶面積佔整棟大樓面積的比例決定。

(一)申請辦法:
可來電或至連結公司維修線上報修系統，由客服人員依客戶提出之維修內容，開立維修單。

(二)服務對象:
凡購買公司興建之各系列房屋者，均享有本公司之維修服務。

(三)收費原則:
1.已逾保固期限者
2.屬天災、地變、人力不可抗力造成之損害。
3.使用不當或居住上之疏矢所遭受之損壞。

維護服務專線 0905-771-880
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